Superbonus 110% – Bonus Ristrutturazioni Edilizie

Luglio 2021 È sotto gli occhi di tutti l’enorme interesse che sta suscitando la fiscalità agevolata sulle opere di ristrutturazione e riqualificazione energetica del settore edile ed immobiliare. Con esso è diventato protagonista il “contraente generale o general contractor”, soggetto che funge da interlocutore unico per il committente, assorbendo funzioni aggiuntive rispetto alla mera esecuzione dei lavori quali quelle direzionali, amministrative, finanziarie, fiscali, svolte in proprio o con subappalto.

Giugno 2021 Due risposte molto interessanti fornite dall’Agenzia delle Entrate in questo mese di Giugno 2021, la n. 433 e n. 437 nello specifico, hanno aperto ulteriori ed interessanti scenari sulle potenzialità relative ai bonus fiscali sugli immobili.  Sia per quanto riguarda le imprese di costruzione direttamente impegnate nell’attività economica, sia per i potenziali acquirenti privati, questi ultimi interessati non tanto all’attività lucrativa ma a minimizzare l’esborso per acquistare la propria abitazione.

Maggio 2021 La detrazione potenziata al 110% del Superbonus ha messo in evidenza la riqualificazione energetica ed il miglioramento antisismico degli edifici, dando spazio sia per i contribuenti privati che per le società immobiliari e di costruzione a diversi ragionamenti in ottica di investimenti e o risparmi fiscali correlati al ramo immobiliare.

Maggio 2021 Grande attenzione ai bonus fiscali sugli immobili per i promissari acquirenti di edifici abitativi frutto di ricostruzione in seguito alla demolizione. Se il titolo abilitativo con il quale è stato rilasciato il permesso a costruire fa riferimento al nuovo concetto di ristrutturazione edilizia mediante demolizione e ricostruzione, infatti, sono importanti i benefici trasferiti al cessionario in sede di rogito.

Marzo 2021 L’interpello 175/2021 dell’Agenzia delle Entrate è tornato a regolare il caso di specie della demolizione con ampliamento in ottica 110%, con diversi spunti chiarificatori. L’agevolazione fiscale introdotta dal DL 34/2020, sulla quale si susseguono quotidiani aggiornamenti di Prassi e normativa, costantemente monitorata dai professionsiti di Studio Stefani e Stefani Piana & Partners, richiede l’intervento del dottore commercialista per la consulenza fiscale e la redazione dei visti di conformità obbligatori per la cessione del credito e lo sconto in fattura.

Marzo 2021 Mai come quest’anno Studio Stefani ed i professionisti di Stefani Piana & Partners si sono imbattuti nelle FAQ su varie tematiche e da varie fonti di informazione, stante il periodo di emergenza sanitaria che ne ha enfatizzato l’importanza dati i continui cambiamenti normativi in tutti gli ambiti. Governo, Ministero, Enea, Ordine, Agenzia Delle Entrate, il Covid ha innegabilmente dato spazio in tutti gli ambiti alle FAQ.

Marzo 2021 La normativa del DL 34/2020 ha posto l’attenzione sulla figura giuridica del condominio. Esso, infatti, risulta essere uno dei soggetti ai quali è riservata l’agevolazione fiscale del 110%, sia per la parte relativa alla riqualificazione energetica che per il miglioramento sismico.

Febbraio 2021 Il Sismabonus non spetta all’azienda costruttrice qualora ci si avvalga della normativa di cui all’art. 16 comma 1 septies del DL 63/2013, cosiddetto Sismabonus acquisti. Stiamo parlando della disciplina che prevede il passaggio automatico delle detrazioni all’acquirente al momento dell’acquisto di un immobile entro 18 mesi dalla conclusione dei lavori di demolizione e ricostruzione, sul quale il costruttore non abbia precedentemente fruito in proprio delle agevolazioni fiscali relative al miglioramento sismico.

Gennaio 2021 La Legge 178/2020, cd. Legge di Bilancio 2021, ha interessato su varie tematiche la normativa relativa alle detrazioni fiscali attinenti ai lavori di riqualificazione e ristrutturazione degli immobili. Super bonus, Eco bonus e Sisma bonus, oltre che la versione depotenziata al 50% delle manutenzioni straordinarie e ristrutturazioni, oramai conosciutissimi, sono stati tutti prorogati anche nel 2021 e in alcuni casi oltre. Tutte le proroghe sono comunque soggette all’approvazione preventiva dell’Ue. Ci focalizzeremo soprattutto per quanto riguarda il Superbonus 110%.